La industria inmobiliaria no es ajena a los UAV, y los UAV no son ajenos a la industria inmobiliaria. Tanto en el sector comercial como en el residencial, los profesionales inmobiliarios están utilizando drones para obtener imágenes aéreas como herramienta de marketing, y está dando sus frutos. Según informes de la MLS de 2017, los listados de bienes raíces que incorporan imágenes de drones se venden casi un 70% más rápido que aquellos que no lo hacen.
Quizás debido a este éxito, estamos empezando a ver el uso de drones popularizado por los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (REIT), ciertamente con fines de marketing, pero también con un propósito mucho más fundamental y práctico.
Acerca de los REIT
Un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces se materializa cuando un grupo de personas, que han invertido en propiedades en muchos mercados inmobiliarios diferentes, ofrecen al público una participación en la suma global de esa inversión. En este sentido, el REIT actúa como un fondo mutuo, y el ciudadano medio que compra adquiere una pequeña cantidad de capital diversificado en todos los mercados.
Esta es una buena opción para un inversor inmobiliario novato o para un inversor generalmente conservador que confía más en la salud del mercado inmobiliario que en el mercado de valores. Debido a que sus fondos están repartidos entre propiedades en mercados compensatorios o incluso competitivos, sus apuestas están cubiertas y su riesgo se mitiga.
Protección de activos
Si bien un REIT funciona más como un fondo de inversión, el producto es tangible y, por lo tanto, al decidirse por un REIT, es más probable que los inversores opten por aquellos que les permitan monitorear su inversión.
Aquí es donde entra en juego el uso de drones. Utilizando un dron, el REIT puede proporcionar imágenes aéreas que sirvan a la inclinación del inversor a controlar sus participaciones. Las imágenes aéreas también pueden ser una herramienta valiosa para el propio REIT.
En este sentido, la aplicación de los drones es más parecida a la de la industria de la construcción y el desarrollo, que utiliza los UAV como herramienta de vigilancia. Cuando se encarga un proyecto, los financiadores pueden monitorear el progreso de la construcción a través de imágenes de drones, lo que les ayuda a anticipar los cronogramas y despeja la línea de comunicación entre los extremos de desarrollo y construcción.
En la misma línea, los REIT pueden supervisar mejor el estado de sus propiedades y anticipar las necesidades de intervención, como el mantenimiento regular, a través de imágenes transmitidas por drones.
Todavía vendiendo
Las imágenes de drones también ofrecen a los REIT la oportunidad de comercializar entre inversores utilizando la influencia de la propiedad en sí, de la misma manera que un agente residencial conseguiría una visita a través de un listado de propiedades.
Cuando invierte en una empresa o un grupo de empresas, está invirtiendo en datos reportados a lo largo del tiempo. Esto podría ser en forma de rendimiento porcentual general del propio fondo o de las ganancias de las empresas individuales que componen el fondo.
El rendimiento general de un REIT está disponible para el inversor medio, pero este dato tiene menos peso como herramienta de marketing con respecto a la propiedad. Probablemente esto se deba a la forma en que los inversores ven la inversión inmobiliaria. El potencial de retorno de la inversión de una propiedad se calcula por lo que ofrece superficialmente. Los factores que se tienen en cuenta tienen que ver con los metros cuadrados, las comodidades, el vecindario, los precios comparables y más.
No hay duda de que es más probable que los inversores individuales compren un REIT que ofrezca hermosas imágenes aéreas que destaquen todos los componentes de una propiedad que un comprador de vivienda convencional buscaría en una cotización.
En resumen, los REIT pueden aprovechar los drones para proteger y comercializar sus activos. Como herramienta de marketing, las imágenes de drones se pueden utilizar como contenido publicitario de la misma manera que se utilizan en bienes raíces residenciales y comerciales. Además, estas imágenes brindan una sensación de seguridad a los inversionistas y un elemento viable de seguridad para los supervisores de estas propiedades mientras trabajan no solo para administrar los retornos, sino también los activos mismos. Visite nuestra página de servicios de fotografía con drones para bienes raíces residenciales y programe un vuelo hoy.